商业就是这样: Vol.156 改造市中心的老厂房，背后有哪些门道？

About this Episode

这是我们英国服务贸易特别系列的第二期节目，我们关注一个在当下中国城市炙手可热的话题——城市更新。

进入21世纪，中国经历了人类历史上规模最大的一次城市化进程，城镇化率从2001年的36%提升到2023年的66%。这其中的主旋律是“拆”和“建”——拆掉老房子、重新建造新的房屋和基础设施。

但现在，情况变了，城市更新成为新的叙事，说得更直白一些，人们越来越意识到改造而非新建的重要性。尤其在一二线的大城市中，大面积的新建项目所需的土地资源越来越少；同时，城市也越来越意识到历史建筑的价值。

本期节目，我们就关注城市更新中一个很细分的领域：老工厂的改造。这些老工厂建成时可能地处郊区，但随着城市扩张，在它因为种种原因停产之后，它可能已经身处寸土寸金的城市核心区域，如何在保留其历史价值的同时，重新发挥其商业价值，就成为了越来越多城市的课题。

这方面，英国可能是全球经验最丰富的国家之一，经过长期的实践，它已经把老工厂改造的“坑”踩了个遍，并且形成了一大批细分领域的专业服务机构。而这些机构，也已经在中国的城市更新中发挥作用了。

感谢英国商业贸易部对本期节目的支持。

| 主播 |
肖文杰、约小亚、邢梦妮

| 资料整理 |
邢梦妮

【感谢以下机构的专家接受本期节目的采访】
WilkinsonEyre
伦敦办公室总监 Sebastien Ricard
香港办公室总监 Matthew Potter
香港办公室副总监 Mark Chan

Purcell
主席 Andrew Clark
香港办公室总监 Ryan Sun

BDP
上海办公室设计总监顾天一

第一太平戴维斯
中国区策略顾问部主管及高级董事朱锋

| 时间轴 |
00:26 郊区的老工厂变成市中心的老工厂
03:26 巴特西，伦敦曾经的一块心病
04:11 “能源圣殿”
06:41 三个失败的改造方案
13:15 英国的历史建筑保护制度
15:36 修复巴特西之“找砖块”
19:20 在电厂控制室开酒吧、办婚礼
23:06 上海在电这件事上曾经十分领先
27:00 围墙、传送带、写字楼的朝向和停车场
31:25 当你投入那么多时间，你希望一切都按照正确的方式推进

| 延伸资料 |
巴特西发电站改造前后的外观（图片来源：WilkinsonEyre）